解析专项维修基金和公共维修基金的区别
随着社会经济的发展，房地产业的快速扩张，住宅小区的数量也越来越多。为保障小区的正常运行，维修基金得到了越来越多的重视。那么，专项维修基金和公共维修基金有什么区别呢？本文将进行详解。
一、 什么是专项维修基金
专项维修基金是指小区业主或房屋所有人按照建筑面积或物业共有部分按份共担，用于小区特定区域或共同设施设备的维修、保养、翻修等费用的基金。这些设施设备包括但不限于电梯、楼道、走廊、门头及标牌等共同使用的设施及设备。专项维修基金是根据小区实际情况而设立，每个小区都应该有一个专项维修基金。
二、 什么是公共维修基金
公共维修基金和专项维修基金不同，它是指用于小区内公共设施、公共用房、公共通道等部位损坏修缮或更新改造等费用的基金。公共维修基金由开发建设企业或物业公司收取，对业主和房屋所有人进行缴纳。费用的收取根据相关规定，收缴标准应当公开透明，个人明细和公共明细应该能够直观看到。
三、 专项维修基金与公共维修基金的区别
1. 定位不同
专项维修基金是根据小区成立情况而设立，用于小区特定区域或设施设备的维修和更新等相关费用。而公共维修基金是由物业公司或业主委员会统计，用于小区常用的公共部位的维修和修缮。
2. 基金来源不同
专项维修基金是建立在业主和房屋所有人按比例缴纳的资金基础上，用于特定区域或特定设施设备的各种维修和保养所需的费用。而公共维修基金则由物业公司或开发企业按照相关规定统一收缴，并根据费用的公共明细透明公示。
3. 使用范围不同
专项维修基金主要用于小区内特定区域或设施设备的维修和保养，集中用于特定的位置进行费用的支出。而公共维修基金则用于小区公共设施、公共用房、公共通道等部位损坏修缮或更新改造等费用的支出。支出面更加广泛。
四、 结论
维修基金作为保障小区正常运转的基础，其设置非常重要。专项维修基金维护的设施设备是针对性非常强的，不得不说专项维修基金的设置将业主的具体需求充分满足了。而公共维修基金又以开发商或者物业公司统一收取，公开透明，消费者能够清晰地看到费用及支出明细。在此基础上，业主或房屋所有人需多加关注，按照统一规定缴纳维修基金，为小区的正常运转添砖加瓦。
